La existencia de bienes comunes no obliga siempre a comenzar un juicio
Cuando todos los interesados están de acuerdo y se cumplen los requisitos legales, la partición puede realizarse de común acuerdo. La situación cambia cuando existen cuestiones que resolver o desacuerdo sobre la forma de dividir, adjudicar o realizar los bienes.
Partición de común acuerdo
El artículo 1325 del Código Civil permite que los coasignatarios hagan la partición por sí mismos si todos concurren al acto, no existen cuestiones que resolver y todos están de acuerdo sobre la manera de hacer la división. La misma norma contempla exigencias adicionales de tasación y, en los casos que correspondan, aprobación judicial. Si existen inmuebles, además deben cumplirse las solemnidades e inscripciones necesarias para materializar correctamente las adjudicaciones o transferencias.
Partición ante juez partidor
Si la comunidad no logra resolver voluntariamente sus diferencias, la partición de bienes corresponde a arbitraje forzoso. En ese escenario puede ser necesario designar un partidor y desarrollar el procedimiento hasta distribuir o realizar los bienes comunes según corresponda.
¿Cómo elegir la vía adecuada?
- determinar si existe acuerdo real entre todos los interesados;
- revisar la situación jurídica de los bienes;
- identificar diferencias sobre cuotas, administración, uso o valorización;
- considerar costos, tiempos y efectos de cada alternativa.
Un acuerdo solo es útil si puede ejecutarse correctamente. Cuando no existe esa posibilidad, la partición permite encauzar jurídicamente el término de la indivisión.
Fuentes normativas
Contenido revisado por David Marilaf Heyden
Abogado y director de AsesoraLex. Información general; no reemplaza el análisis de un caso concreto.